ملک کلنگی در سعادت آباد

در این مطلب میخواهیم در مورد ملک کلنگی در سعادت آباد اطلاعات لازم را در اختیارتان قرار دهیم، لطفا تا پایان مقاله ما را همراهی کنید.

شماره تماس

محله ی سعادت آباد یکی از بهترین محله های تهران و واقع در منطقه ۲ شهرداری است، از ویژگی های این محله این است که به اتوبان های اطراف به راحتی دسترسی دارد و امکانات رفاهی متعددی نیز دارد که باعث شده است همه ی افراد رویای خرید حتی یک خانه کلنگی در سعادت آباد را رویا بدانند. 

در مورد جزییات، امکانات و دسترسی های این محله در مطالب قبلی به طور مفصل توضیح داده ایم اما در این مطلب قصد داریم در مورد بافت این محله و خانه های کلنگی آن ها بگوییم؛ ادامه ی مطلب را از دست ندهید.
محله سعادت آباد از جمله محله هایی است که پس از انقلاب رشد و توسعه یافت بنابراین میتوان گفت به دلیل اینکه به تدریج توسعه یافت، این محله را میتوان جزو محلات جوان شمال غرب پایتخت دانست.

ملک کلنگی در سعادت آباد

بیشتر بخوانیم : اجاره خانه در تهران

 در ادامه خواهیم خواند :

 

یکی از دلایل جدید بودن بافت این محله مهاجرت افراد از سایر مناطق به محله توسعه یافته سعادت آباد و تشکیل یک بافت جمعیتی بدون اصالت و قدمت و بدون تعلق خاطر منطقه ای است. به همین دلیل است که آپارتمان های ساخته شده در این محله از قدمت بالایی برخوردار نیستند و املاک کلنگی به ندرت در این محله دیده میشود اما با این حال ما میخواهیم در این مطلب در مورد ملک کلنگی در سعادت آباد اطلاعات مفیدی را در اختیارتان قرار دهیم.

قیمت خانه کلنگی سعادت آباد

ابتدا لازم است توضیح دهیم به چه نوع ملکی کلنگی گفته میشود؛ به ساختمان هایی که قابل سکونت نیستند و به اصطلاح عمر مفید آن ها تمام شده است کلنگی میگویند. در مورد ساختمان هایی که کلنگی و فرسوده هستند باید بگوییم که کیفیت و بهره وری پایینی دارند و از قیمت آن ها کاسته میشود و معمولا ارزش زمین این نوع املاک معیار قیمت گذاری خواهد بود. 

در ادامه به بررسی عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک کلنگی خواهیم پرداخت.

• ابعاد ملک یکی از مهم ترین و تاثیر گذارترین عوامل است.

• به طور کلی جهت گیری ملک عامل مهمی در تعیین ارزش آن است، برای مثال خانه های جنوبی اگر حیاط دار باشند هنگام ورود به خانه وارد ساختمان و راهرو میشوید و حیاط در پشت ساختمان قرار میگیرد. این نوع خانه ها در جنوب گذرگاه قرار گرفته اند.

• خانه های شمالی معمولا حیاط دار هستند و پس از ورود به ساختمان اولین قسمتی که وارد آن میشوید حیاط است. این خانه ها در شمال گذرگاه قرار میگیرند. توجه داشته باشید موقعیت جهت گیری ملک کلنگی در متراژ زیر بنای ساختمان بسیار تاثیر گذار است.
سایر عواملی که بر ارزش ملک کلنگی تاثیر میگذارند این موارد هستند:

• عرض گذر ورودی اصلی ملک

• احراز مالکیت

• نوع کاربری ملک. ارزش ملک با توجه به نوع کاربری که دارد متفاوت است.

• توجه به وضعیت جانمایی عرصه نسبت به محدوده شهر

• توجه داشته باشید که مشخصات ثبتی ملک مثل مساحت و ابعاد با اطلاعاتی که در محل معرفی شده است همخوانی داشته باشد.

• قابلیت تغییر کاربری ملک توسط مراجع ذیصلاح

• بررسی در مسیر بودن یا نبودن طرح های عمرانی برای مثال میزان عقب نشینی و اصلاحی احتمالی

• ابعاد و اندازه ملک به خصوص اندازه ضلع متصل به گذر

• مناسب بودن جانمایی، موقعیت ملک نسبت به معابر و جهات اربعه

شماره تماس

خرید ملک کلنگی سعادت آباد

خرید ملک در سعادت آباد یا هر منطقه ی دیگری نیازمند دانستن چندین نکته است که در ادامه به آن ها اشاره خواهیم کرد.
همانطور که میدانید خرید ملک کلنگی در سعادت آباد برای سکونت و استفاده شخصی احتمال بسیار ضعیفی است و همه ی افرادی که قصد خرید ملک کلنگی در سعادت آباد را دارند قصد ساخت و ساز و سرمایه گذاری دارند، پس لازم است چندین نکته ی مهم در مورد خرید ملک کلنگی در سعادت آباد را به شما یادآوری کنیم.

اولین نکته ای که باید به آن توجه کنید میزان تراکم خانه کلنگی است، اگر خرید ملک کلنگی با هدف سرمایه گذاری باشد بهتر است به دنبال املاکی باشید که بتوان پس از تخریب آن ها ساخت و ساز بیشتری در زمین آن ها انجام داد و در نتیجه سود بیشتری به دست آورد.
ضریب سطح اشغال که تعیین کننده میزان اختیار شما در ساخت و ساز است دیگر عامل مهمی است که هنگام خرید ملک کلنگی در سعادت آباد باید به آن توجه کنید.

قناس بودن معمولا یک پوئن منفی برای ملک و ساخت و ساز است اما گاهی میتواند به سود سازنده تمام شود البته اینکه دید خریدار به قناس بودن زمین چگونه است نیز مهم است.

لازم است بدانید که قناس بودن زمین باعث سخت تر شدن ساخت و ساز میشود، ممکن است باعث دیرتر فروش رفتن ملک و همچنین کشیدن نقشه ساختمان را نیز سخت تر میکند.

توجه داشته باشید یکی از نکات حقوقی خیلی مهم در خرید خانه کلنگی احراز مالکیت است، با استعلام از شهرداری مطمئن شوید که این ملک متعلق به فروشنده آن باشد.

به عنوان نکته ی اخر به شما یادآوری میکنیم در صورتی که قصد خرید ملک کلنگی در سعادت آباد را دارید با مشورت با یک مشاور املاک با انصاف و کاربلد میتوانید راحت تر ملک مورد نظر را خریداری کنید. در پایان مطلب یکی از بهترین وب سایت های مشاوره املاک را به شما معرفی خواهیم کرد.

فروش ملک کلنگی در سعادت آباد

فروش ملک کلنگی در سعادت آباد

نکاتی که در قسمت های قبلی عنوان شد شامل فروش ملک کلنگی در سعادت آباد نیز میشوند پس برای جلوگیری از طولانی شدن متن از اضافه گویی جلوگیری خواهیم کرد.

به عنوان نکته ی پایانی قصد داریم یکی از برترین و بهترین وبسایت های مربوط به مشاورین املاک را به شما معرفی کنیم، وبسایت آژانس املاک بازیار آماده خدمت رسانی به شما عزیزان در زمینه ی فروش، رهن و یا اجاره ملک است.

بیشتر بخوانیم : خرید آپارتمان در تهران

 همچنین اگر قصد خرید، فروش یا رهن و اجاره ملک دارید، می‌توانید آگهی ملک خود را شامل آپارتمان مسکونی، تجاری یا اداری، نوساز یا کلنگی، مغازه، زمین و ویلا در وبسایت آژانس املاک بازیار به رایگان ثبت کنید.

 

نمونه خدمات ارائه شده توسط آژانس املاک بازیار

سوال های متداول
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.

اولین نکته ای که باید به آن توجه کنید میزان تراکم خانه کلنگی است، اگر خرید ملک کلنگی با هدف سرمایه گذاری باشد بهتر است به دنبال املاکی باشید که بتوان پس از تخریب آن ها ساخت و ساز بیشتری در زمین آن ها انجام داد و در نتیجه سود بیشتری به دست آورد….

همانطور که میدانید خرید و فروش ملک کلنگی در سعادت آباد برای سکونت و استفاده شخصی احتمال بسیار ضعیفی است و همه ی افرادی که قصد خرید و فروش ملک کلنگی در سعادت آباد را دارند قصد ساخت و ساز و سرمایه گذاری دارند…